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观山西改善生态花园洋房——龙湖揽境 楼盘测评

发布日期:2021-11-22 14:44   来源:未知   阅读:

  一直以来,观山湖区的楼盘在贵阳人心里处于置业C位,特别是大房开的新项目,然而对于很多购房者来说,项目的宣传过于夸大,没有一个客观的评价。为了帮助广大购房者真实了解项目,安心买房,天猫好房来自专业测评师的现场踩盘,用最客观、理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。本期,我们的楼盘测评师走进观山湖西龙湖揽境,为您带来项目的全面测评。

  龙湖揽境地处主城云岩区,观山西板块,近地铁,主推建面约108㎡-132㎡花园洋房,定位城市改善住宅,适合喜欢居住在主城区的改善一族居住。

  项目境位于贵阳市云岩区三马片区惠源路,占地面积约3.2万㎡,建筑面积约8.6万㎡,绿地率30%,容积率2,封闭小区,人车分流,车位比1:1.4。

  项目共12栋428户,均为板式花园洋房,现代清新风格,总层高为9层、11层,1梯2户设计,目前在售1栋-12栋,主力户型为108㎡-132㎡的3-4房,毛坯交付,均价约为11500元/㎡,预计2022年3月交房。

  项目定位城市宜居住宅,也是龙湖在片区的改善项目,均为花园洋房,低密高绿,环境美丽,配套齐全,双学府环绕,品质良好。

  龙湖揽境容积率2,绿地率30%,楼间距较宽,定位城市改善花园洋房,品质良好。

  项目临地铁2号线,地铁出行方便,能减少了上班族的通勤时间,还能便捷前往老城区、高铁站和机场。

  项目为龙湖在贵阳打造的改善项目,物业为国家一级资质物业公司——龙湖物业,可享安心服务。

  湖揽境地处贵阳云岩与观山湖区交界处,区域是新城和老城结合部,承接双城区发展重要职能,地理位置为贵阳市版图中心,区位条件良好。

  区域集贵阳经济、政治和文化于一体,拥有成熟完善的配套资源,地铁1、2号线经过区域内,贵阳市政府、观山湖公园、世纪城、数博万达广场、金阳医院等贵阳知名地标皆位于此。

  近年来,随着贵阳市新老城融合发展战略提出,区域作为“疏老城建新城”发展战略中的主要板块,与观山湖区新城实现便捷连通,形成双区域发展态势,区域焕新的崭新格局。

  龙湖揽境位于贵阳观山西三马片区板块,云岩区西部城郊,与新城区观山湖区相邻,是主城扩能的承接区,被定义为老城区连接观山湖区的城市走廊,也是贵阳中心城区向西发展的重要城市纽带,承担着新老城区融合发展的重要职能。

  板块良好的地理位置赋予了板块良好的区位优势,拥有成熟的世纪城商圈、临万达商圈和印象城,地铁2号线经过板块内,配套齐全,板块在享受老城的成熟生活配套同时,还能兼具新城科学的城市规划和发展红利。

  龙湖揽境目前在售户型有建面约108㎡、120㎡、130㎡和132㎡3-4房,户型均为全明户型,方正实用,空间布局合理,大阳台采光良好,视野开阔。

  户型解读:户型方正实用,近7m的景观阳台连接客厅和次卧,采光和视野俱佳,独立双卫式设计,干湿分离,使用方便;主卧带开放式衣帽间和卫生间,私密性良好,整个户型明厨明卫,宽敞明亮。

  地铁出行:龙湖揽境邻地铁2号线号线起于白云区白云北路站,途经观山湖区,连接云岩区、南明区,终点站为龙洞堡国际机场。

  从茶园店站上车,往东经过7站到喷水池站,此站可换乘地铁1号线,前往贵阳北站、贵阳火车站和花溪小河方向。

  公共交通:龙湖揽境地处主城云岩区,在双区交汇处,周围公交配套良好,1km范围内有5个公交站,10多条公交线路经过,公交出行比较方便。

  其中,项目距西南五金市场公交站步行距离约500m,有28路、47路、221路、228路、237路等多条公交线路前往金阳客车站方向。

  自驾出行:龙湖揽境边有百花大道、北京西路、金阳南路、马王路、云潭南路、数博大道等交通主干道的纵横交织,自驾出行方便。

  其中,北京西路为东西走向,东连云岩、观山湖、西接贵安新区,从项目出发往东可达黔灵山公园和喷水池商圈,往西可达贵安新区。

  金阳南路为南北走向,衔接了观山湖区繁华地段,往北6km可达贵阳市政府,北接白云修文,南抵在建的马王路和太金线。

  教育配套:龙湖揽境引进省府路小学和贵阳19中教育资源(已签约),两所学校教育水平和教学环境位于贵阳市第一梯队;

  此外,贵阳市第一实验高级中学近距离项目约1.8km、观山湖第一高级中学,十九中,红黄蓝幼儿园等众多优质学府已经就在项目周边,项目周围教育资源比较丰富。

  医疗资源:龙湖揽境医疗配套比较丰富,距离项目1.5km为观山湖区三甲医院金阳医院,项目西南侧万科城旁也规划落地贵阳市云岩区人民医院,区疾控中心,区妇幼保健院,有完善的医疗的配套,项目业主可享便捷医疗资源。

  公园配套:龙湖揽境周边公园资源丰富,北为喀斯特公园,步行距离约1.5km,公园内拥云贵高原特有喀斯特地貌景观,山、水、一线天等特色景观,适合周末节假日休闲逛园。

  此外,项目西北为观山湖公园,距离约3km,观山湖公园是贵阳市知名地标,内部风景秀丽,景色迷人,是数博会、大型节日表演水上节目的场地,也是贵阳人气网红打卡点之一。

  其他配套:龙湖揽境周围商业十分繁华,大型购物中心云集,距离世纪金源购物中心约500m,距离印象城商业区约1km,距离万达广场约2km;由于地处老城区和观山湖区衔接地段,在世纪城商圈内,周围商业业态众多,人群聚集,热闹繁华,是偏爱丰富时尚商业生活人群的理想安家之地。

  价格现状:龙湖揽境为龙湖在片区的改善项目,在售产品为建面约108㎡-132㎡的花园洋房,均价为11500元/㎡,毛坯交付,板块内的洋房均价在13000元/㎡左右,二手洋房均价为13000元/㎡。

  价格潜力:龙湖揽境低密高绿,品质良好;项目近地铁2号线金阳南路站,地铁出行方便;临奥体中心和喀斯特公园,自带印象城商业区,商业繁华,未来可期;引进省府路小学和贵阳第十九中学教育资源,未来价格空间充满想象。